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買樓之職業之便

 做生做死,在絕望時,有何方法可以助你一臂之力?有。 有的工作會幫到你買樓。 比如成為全職的銀行職員。身為本行職員,預設的批核按揭額度,通常是月薪的若干倍,如100到120倍。而利率也比街客的低很多,如低 0.5到 0.6 個百分點也是可以的,這就很可觀了。例如在  HIBOR  為 1.4% 左右時,某行職員利率只是 0.8%。你可以算一下,每月少付了多少利息。如你勤力少少,畢業後入行做十年,在三十歲左右,打算成家時,中規中矩一般有五萬人工,咁就可以借到六百萬按揭,買八百萬的樓不是問題。 有人話,咁你咪要同呢間銀行打一世工?喂,只要你係打工,同邊間打,咪一樣係打工仔?咁不如揀間有附加價值的企業。做人要端正心態,係咪先? 銀行工,好多人可能排斥。老實講,任何工作都有人不喜歡,我不會為任何工種或行業辯護。但我們在說買樓。你有這個目標的話,既要打工,居然來揀三揀四,那我不知說什麼好。總之,你的手段應該是找個薪水不太低,而福利可幫你買樓的工作。幫到你的工作,你就應該喜歡,對不對? 銀行工仲有一個福利,就係以折扣價入手本行股票。這個也是加快積累資本的方式。具體情況坊間已有不少論述。我只是因為這有助你積累買樓首期,故此略過。 咁做銀行工,會不會好難入?並不是。 銀行裡面有很多工種。有些工種係只怕你不去,而不怕入不去的。各位可以找找他們的招聘表,看一下。比如投資經理,比如IT,甚至櫃員。注意,薪水不是這裡的重點。各位天資聰穎,只要入到去,慢慢搵位上,不用著急。關鍵係入去先。我不是寫求職BLOG,在此略過。 入銀行有另一個好處,就是你會擁有一批熱衷投資的好同事。大凡做得銀行的,多少對搵橫財天生有興趣。就算本來沒有太大興趣,耳濡目染之下,多少也產生了興趣。投資不外兩大方向,一是金融,如股票基金期貨等,二是物業,如住宅工廈舖位等。記得我年輕時在銀行做,最快樂的事就是在午餐時,旁觀兩位前輩高談闊論,這兩位一位是專玩股票,住所是只租不買,另一位就是物業投資客,深信炒樓才是王道。在下在旁,自是得益不少,也慢慢建立自己的投資觀念。 所以,考慮一下轉工吧。

為什麼要買樓

眾所週知,今時今日在香港想買樓係十分困難。我來同大家討論一下買樓的相關問題。首先,我們想想,為什麼要買樓? 你能找到這裡來,十有八九你已經打算買樓。我這樣問,是請你想清楚,你買樓的目的是為了什麼。目的沒有對錯,但你需要再次確認。比如,是為了結婚,為了脫離父母獨自生活,或是為了投資,為了放租獲取現金流,用作別墅假日去休息,辛苦點當作工作室,有個專心工作的地方,甚至當成炮房娛樂自己,又或者不幸地,你係離婚或出走,需要新居所棲身。如此種種,在此,你要確認一下。 然後你要分析,這個動機是否必要。由反面看:如果不買,你的生活會不會被嚴重干擾,心情會不會很低落,精神壓力有沒增加,等等。由正面看:如果買到了,你生活會不會更好,心情會不會更愉快,精神壓力有沒減少了,等等。不僅自己,可以也考慮親近的人,比如男女朋友或者老公老婆,或是現正同住的家人,在正反兩邊的衝擊改變。如果需要,可以問問他們。 這些思考是重要的。因為買樓可能是你呢一世中做的最大交易。金額之大,是你在簽約之前都想像不到的。七八位數值的金額,根本不能具體化成日常的現金概念。你需要明白,一旦在買賣合約上簽了名,就會受到法律和金錢的束縛,一些責任就會隨之而來。並不是任何人都喜歡或可以承受這些壓力。也許,你需要想像自己會獲得某些回報,才能接受這些挑戰。比如,你終於可以與女朋友同居了!多麼令人振奮! 樓是神奇的東西。它可以當作投資,同時又可以使用,即供你居住。如果市道好,這東西居然可以一邊被使用,還一邊增值,太美好了,竟然不會折舊。和私家車比較一下,就知道樓房是多好的東西。 然而沒有免費的午餐。你能看到這裡,當然不會是一炮過就能買樓的人。你需要向銀行借錢,就是按揭。你需要定期還款,就像你租樓住一樣。如果你欠太多款沒有還,你的樓可能會被銀行沒收並拍賣。如果更不幸,拍賣出較低的價格,你甚至可能被起訴或追討欠款。同時,你的信用記錄會被加上這一筆:此人拖欠按揭還款達若干個月,希望其他同業銀行慎重考慮此人的借款申請。你之前交納的交易費用,稅金,經記佣金等,都會變得毫無意義,花了心血選購的家私電器也將成為垃圾。你將受到沉重打擊。 且慢!誰說你一定還不了錢?不要緊張。如果你可以按期還款,那麼銀行將成為你的好朋友。你會看到,他會很樂意借錢給你。畢竟,他們希望賺取利息,這正是商業銀行最擅長的事。你可以向他們詢問任何財務問題,他們將很耐心地幫助你,